Minister Han o noveli zakona: Kratkotrajni najem pod novimi pravili
V Državnem zboru (DZ) je potekala redna seja, na kateri so začeli splošno obravnavo predloga novele zakona o gostinstvu, ki prinaša pomembne spremembe, zlasti na področju regulacije kratkotrajnega oddajanja nepremičnin. Minister za gospodarstvo Matjaž Han je po poročanju MMC RTV SLO poudaril, da je zakon deležen velikega zanimanja javnosti, saj se pričakuje, da bo država z regulacijo kratkotrajnega najema omejila trend spreminjanja stanovanj v turistične nastanitve.
Minister Han je v DZ-ju povedal, da so v javni obravnavi zakona prejeli več kot 500 nasprotujočih si mnenj: “Razumem vse specifike, zato napovedujem, da bomo do seje matičnega odbora DZ-ja, napovedane za 3. junij, še iskali rešitve.” Kot poroča MMC RTV SLO, predlog zakona med drugim odpravlja obveznost prijave rednega obratovalnega časa, kar bo gostinskim obratom omogočilo večjo fleksibilnost. “Na ministrstvu na različne načine podpiramo gostinstvo, ki je temelj turizma,” je poudaril Han.
Regulacija kratkotrajnega najema: Rešitev za stanovanjsko krizo?
Eden ključnih ciljev predlagane novele je omejitev kratkotrajnega oddajanja nepremičnin, ki po besedah ministra Hana močno vpliva na dostopnost stanovanj. Od leta 2019 se je število stanovanj, namenjenih turistični ponudbi, povečalo za petkrat, kar je povzročilo zviševanje cen najemnin in pomanjkanje stanovanj za dolgoročni najem. “Ker je dom temeljna človekova potreba, je treba v primerih pomanjkanja dolgoročnega najema vzpostaviti mehanizme za večjo dostopnost stanovanj. Regulacija kratkotrajnega najema je eden od teh mehanizmov, ki ga uporabljajo mesta in države po vsem svetu,” je dejal Han, kot navaja MMC RTV SLO.
Predlog zakona uvaja časovne omejitve za kratkotrajni najem, in sicer 60 dni na leto v večstanovanjskih stavbah in 150 dni v eno- in dvostanovanjskih stavbah. Občinam se hkrati daje možnost, da te omejitve prilagodijo, vključno z možnostjo celoletnega oddajanja v eno- in dvostanovanjskih stavbah. “Premislimo lahko o delitvi na eno- in dvostanovanjske stavbe na eni strani in na večstanovanjske stavbe na drugi strani. Tako bi stavbe razvrstili glede na število stanovanj, na primer do pet in nad pet, in da izrecno dopustimo v stanovanju več nastanitvenih enot,” je povzel minister.
Cilj zakona je doseči ravnovesje med potrebami prebivalcev po dostopnih stanovanjih in ohranjanjem turistične ponudbe. Minister Han je poudaril, da želijo zaustaviti strmo rast cen najemnin, sprostiti stanovanja za družine in hkrati spodbuditi razvoj turizma z dodatnimi kompromisi.
Odzivi sobodajalcev in izzivi v praksi
Predlog zakona je naletel na kritike sobodajalcev, ki opozarjajo na negativne posledice prekomerne regulacije. Kot je poročala novinarka Radia Slovenija Simeona Rogelj za MMC RTV SLO, sobodajalci ministru Hanu očitajo, da s predlaganimi omejitvami ogroža enega od nosilnih stebrov slovenskega turizma. Prav tako opozarjajo, da zakon omejuje prihodke posrednih dejavnosti, povezanih z turizmom, in da ni jasno, kakšne finančne posledice bo prinesel ter koliko stanovanj bo dejansko na voljo za dolgoročni najem.
Državni sekretar na gospodarskem ministrstvu Matevž Frangež je poudaril, da lastnina poleg gospodarske funkcije nosi tudi socialno in ekološko odgovornost: “Prepovedano je uporabljati lastnino ali uresničevati gospodarsko pobudo v nasprotju z javno koristjo in z razvojem nelojalne konkurence.” Kljub temu sobodajalci, kot je Katja Rezman iz združenja sobodajalcev, opozarjajo, da predlagane rešitve ne naslavljajo težav vseh. “To so primeri iz Pirana, z Bleda, iz Kranjske Gore, kjer so dejansko samostojne hiše, ampak so večstanovanjske in notri imajo espeje, in ti ljudje dejansko s 1. 1. 2026 ne bodo več mogli opravljati svoje dejavnosti,” je dejala.
Analiza kakovosti nastanitvenih obratov, ki jo je izvedla Maja Uran Maravič s portoroške fakultete Turistika, je pokazala, da so anomalije pogoste zlasti v zasebnih namestitvah, kjer lastniki ne spoštujejo pravil. “Da imajo vsi, ki se s to gospodarsko dejavnostjo ukvarjajo, enake pogoje poslovanja,” je poudarila, kot poroča MMC RTV SLO. Zakon sicer prinaša določene izboljšave, a ostaja vprašanje, kako se bodo določila izvajala v praksi.
Portal24; Foto: Vlada RS
