Nov zakon o vrednotenju nepremičnin: Ukinitev poskusnih izračunov in nova pravila za ugovore
Vlada bo danes obravnavala predlog sprememb zakona o množičnem vrednotenju nepremičnin, ki ga predlaga Ministrstvo za finance. Te spremembe prinašajo več novosti, katerih namen je administrativno poenostaviti postopek vrednotenja nepremičnin in izboljšati seznanjanje lastnikov z ocenjenimi vrednostmi njihovih nepremičnin. Spodaj povzemamo ključne spremembe, ki jih prinaša nova zakonodaja.
Ukinitev poskusnega izračuna in javne razgrnitve
Ena izmed pomembnejših sprememb, ki jih prinaša novi zakon, je ukinitev poskusnega izračuna posplošene vrednosti nepremičnin in javne razgrnitve teh izračunov. Poskusni izračuni so do sedaj omogočali lastnikom nepremičnin, da preverijo, kako bi novi model vplival na vrednost njihove nepremičnine, ter da na podlagi teh podatkov podajo pripombe.
Vendar so na ministrstvu za finance ugotovili, da poskusni izračuni in javne razgrnitve niso dosegli svojega namena. Pripombe lastnikov so se večinoma nanašale na napačne podatke o nepremičninah ali na namensko rabo zemljišč, kar ni imelo neposredne povezave z dejansko vrednostjo nepremičnine. Ostale pripombe so bile pogosto splošne in niso prispevale k izboljšanju modela vrednotenja. Zaradi tega bo poskusni izračun v prihodnje ukinjen, kar naj bi poenostavilo in pospešilo postopek vrednotenja.
Pravo vprašanje je zakaj želijo evidenco vrednotenja nepremičnin, ki bo osnova za davek, skriti pred javnostjo, ker do sedaj je bil vpogled v vrednotenja vseh nepremičnin mogoč, po novem pa ne. Zakaj skrivalnice?!
Matej Lahovnik na X
Spreminjanje načina obveščanja lastnikov
Druga ključna sprememba se nanaša na način obveščanja lastnikov nepremičnin o ocenjeni vrednosti njihovih nepremičnin. Do sedaj so lastniki prejemali pisna obvestila po pošti, vendar bo ta praksa opuščena. Po novem bodo lastniki nepremičnin dostopali do podatkov v javno dostopni evidenci vrednotenja, ki bo odražala ažurno ocenjene vrednosti nepremičnin za vse javne namene.
Ugovor na ocenjeno vrednost le na podlagi uradne cenitve
Najpomembnejša sprememba za lastnike nepremičnin pa se nanaša na postopek uveljavljanja posebnih okoliščin, kar pomeni možnost ugovora na ocenjeno vrednost njihove nepremičnine. Do zdaj je lastnik nepremičnine lahko vložil ugovor, če se je z ocenjeno vrednostjo nepremičnine ne strinjal, pri čemer je lahko navedel lastnosti nepremičnine, ki niso bile ustrezno upoštevane v vrednotenju.
Po novem bo mogoče ugovarjati oceni vrednosti nepremičnine le na podlagi uradne cenitve, ki jo bo moral opraviti usposobljeni ocenjevalec vrednosti. Ta cenitev bo morala biti izdelana v skladu z mednarodnimi standardi ocenjevanja vrednosti. S tem ukrepom naj bi se zmanjšalo število pavšalnih ugovorov in izboljšala natančnost vrednotenja. Vendar pa bo ta postopek prinesel dodatne stroške za lastnike, saj bodo morali plačati cenitev iz lastnega žepa.
Varovanje osebnih podatkov prodajalcev nepremičnin
Nova zakonodaja prinaša tudi spremembe na področju varovanja osebnih podatkov. Po novem splošna javnost ne bo več mogla povezovati podatkov o posameznih transakcijah na nepremičninskem trgu s podatki o konkretnih prodajalcih nepremičnin. Sedaj je na podlagi identifikacijske številke nepremičnine mogoče ugotoviti, kdo je bil prodajalec, kar pa po mnenju ministrstva za finance ni namen evidence trga nepremičnin.
V prihodnje bodo v evidenci dostopni le podatki o lastnostih nepremičnine in približni lokaciji, ne pa tudi osebni podatki pogodbenih strank. S tem naj bi se zaščitila zasebnost prodajalcev, medtem ko bodo cenilci še vedno imeli dostop do vseh potrebnih podatkov za ocenjevanje vrednosti nepremičnin.
Redno preverjanje modelov vrednotenja
V predlogu novele zakona je določeno tudi, da se bodo modeli vrednotenja nepremičnin preverjali in po potrebi spreminjali vsaki dve leti. S tem naj bi zagotovili, da modeli vrednotenja ostanejo ažurni in ustrezajo dejanskemu stanju na trgu nepremičnin.
[Vir: Žurnal24]; Portal24; Foto: Freepik
