Državni zbor je sprejel novi Zakon o gostinstvu, ki med drugim celovito ureja tudi oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Kot so sporočili z Ministrstva za gospodarstvo, turizem in šport, nova ureditev „uravnoteženo upošteva več vplivov oziroma interesov, ki jih zadeva opravljanje te nastanitvene dejavnosti v stanovanju“.
Zakon sistematično določa pogoje za opravljanje gostinske dejavnosti in jih razvršča v več sklopov: splošne pogoje, pogoje za prehrambno dejavnost, pogoje za nastanitveno dejavnost, posebne pogoje za turizem na kmetiji ter posebne pogoje za kratkotrajni najem stanovanj. Ključne novosti vključujejo regulacijo kratkotrajnega najema, nadgradnjo registra nastanitvenih obratov ter večjo fleksibilnost poslovanja gostinskih ponudnikov.
Po navedbah ministrstva zakon ureja področje kratkotrajnega oddajanja stanovanj zaradi „neposrednega vpliva te dejavnosti na dostopnost stanovanj za prebivalce“. Zaradi večjega povpraševanja in rasti cen najemnin želi zakon z regulacijo in časovno omejitvijo delovanja vplivati na trajnostni razvoj lokalnih skupnosti.
Zakon določa, da bo v občinah z visoko stopnjo obremenjenosti mogoče oddajati stanovanja največ 60 dni letno. Te občine bo vlada določila z uredbo do 31. januarja 2026, končni seznam pa bosta pristojna ministra objavila do konca aprila istega leta. Občine bodo lahko na podlagi analize trajanje najema prilagodile – med 30 in 270 dni za občine na seznamu ali najmanj 60 dni za občine, ki ne bodo vključene.
Strogi pogoji glede soglasij
Zakon določa tudi stroge pogoje glede soglasij: za opravljanje dejavnosti v večstanovanjskih stavbah je treba pridobiti soglasje več kot 75 odstotkov etažnih lastnikov in vseh lastnikov sosednjih stanovanj. Ta soglasja bodo veljala tri leta. Prehodno obdobje za že obstoječa soglasja se izteče 31. decembra 2026 ali tri leta po pridobitvi soglasja – upošteva se daljši rok.
Register nastanitvenih obratov bo dopolnjen z novimi podatki in povezan s katastrom nepremičnin. Vključena bo tudi možnost začasnega preklica identifikacijske številke, če bo preseženo število dovoljenih dni oddajanja.
Novost je tudi obveznost objave začetka opravljanja dejavnosti ter nalepka z osnovnimi podatki na vhodu v stavbo. „Z namenom zagotavljanja večje transparentnosti oddajanja stanovanja v kratkotrajni najem zakon določa obveznost objave začetka opravljana dejavnosti in nalepko ob vhodu v stanovanje,“ so poudarili na ministrstvu.
Največje dovoljeno število gostov v stanovanju je določeno glede na površino: en gost na 8 kvadratnih metrov, največ pa 15 oseb. Nadzor nad izvajanjem določil bo izvajala občinska inšpekcija, nad soglasji etažnih lastnikov in oznakami na stavbah pa stanovanjska inšpekcija.
Gostinci z manj birokracije, večji nadzor nad kakovostjo nastanitev
Nov zakon prinaša tudi spremembe za gostinske obrate. Ti po novem ne bodo več dolžni prijavljati rednega obratovalnega časa, kar pomeni večjo prilagodljivost. Obratovalni čas bodo lahko določali sami znotraj zakonsko dovoljenih časovnih okvirov. Možno bo tudi podaljšanje delovanja v skladu z občinskimi predpisi in za posebne dneve, kot so prazniki.
Uvedena je še obvezna strokovna kategorizacija nastanitvenih obratov s štirimi ali petimi zvezdicami. Do zdaj je bila ocena kakovosti prepuščena samooceni ponudnika, po novem pa bodo kakovost presojali certificirani ocenjevalci z opravljenim izpitom. Cilj spremembe je zagotavljanje višje ravni storitev in doslednosti med ponudniki.
Na področju turističnih kmetij zakon uvaja novo, najvišjo kategorijo – peto zlato jabolko. Ta bo namenjena najboljšim kmetijam z vrhunskimi nastanitvenimi standardi.
„Z zakonom želimo spodbuditi razvoj turizma, na način, ki je skladen z drugimi razvojnimi potrebami lokalnih skupnosti, in kot tak dolgoročno vzdržen,“ so ob predstavitvi zakona zapisali na ministrstvu.
Foto: Portal24 AI
