GURS objavil nove vrednosti nepremičnin: Skupna ocena 298 milijard evrov
Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) je objavila nove posplošene vrednosti nepremičnin, ki odražajo stanje na trgu na 1. januar 2025. Skupna vrednost vseh nepremičnin v Sloveniji je po novem ocenjena na 298 milijard evrov, kar pomeni osemodstotno povečanje v primerjavi s poskusnim izračunom iz oktobra lani.
Lastniki nepremičnin lahko vrednosti svojih nepremičnin preverijo na spletnem portalu Prostor, v prihodnjih dneh pa bodo prejeli tudi pisna obvestila po pošti.
Nova uredba o modelih vrednotenja nepremičnin, ki jo je vlada sprejela 24. aprila 2025 in je začela veljati 13. maja, je podlaga za pripis posplošenih vrednosti devetim milijonom enot vrednotenja v državi.
Po besedah direktorja Gursa Tomaža Petka so bili modeli posodobljeni zaradi neskladnosti prejšnjih modelov iz leta 2020 z zakonskimi merili. Posodobitev sistema množičnega vrednotenja spremlja tudi selitev na infrastrukturo centraliziranega državnega računalniškega oblaka pod okriljem ministrstva za digitalno preobrazbo.
Zaradi obsežnosti podatkov so bile vrednosti na portalu Prostor dostopne šele od 19. maja, saj je bilo treba zagotoviti nemoteno delovanje aplikacij za javni in osebni vpogled.
Postopek obveščanja in možnosti za lastnike
Vsi lastniki nepremičnin bodo do konca maja ali v začetku junija po pošti prejeli zbirna potrdila o posplošenih vrednostih svojih nepremičnin. Za tiste, ki imajo v lasti več kot 100 enot vrednotenja, bo obvestilo vsebovalo QR-kodo za dostop do podatkov prek aplikacije Osebni vpogled v vrednosti nepremičnin.
Petek je poudaril, da lastnikom, ki se strinjajo z vrednostmi, ni treba storiti ničesar. Če pa ugotovijo, da so podatki v katastru nepremičnin nepravilni, lahko sprožijo postopek za njihovo uskladitev. Možnost uveljavljanja posebnih okoliščin, kot so hude konstrukcijske poškodbe ali ogroženost zaradi plazu, je na voljo le, če vrednost nepremičnine odstopa za vsaj 20 odstotkov ali več kot 200.000 evrov, kar mora potrditi cenilsko poročilo.
Pritožbe se obravnavajo v upravnem postopku, o izidu pa lastniki prejmejo pisno odločbo.
Namen in uporaba posplošenih vrednosti
Posplošene vrednosti nepremičnin se izračunajo na podlagi podatkov o rabi, lokaciji, velikosti, starosti in kakovosti nepremičnin, ki so vpisane v katastru. Uporabljajo se za različne namene, med drugim za določanje socialnih transferjev, pri čemer se bodo vrednosti iz prejšnjega vrednotenja upoštevale še do konca leta 2026.
Gurs redno preverja ustreznost modelov vrednotenja vsaki dve leti ali pogosteje, če se tržne cene spremenijo za več kot 20 odstotkov. Letos bodo lastniki obvestila po pošti prejeli zadnjič, saj je bila ta obveznost z novelo zakona ukinjena, podatki pa bodo odslej dostopni le prek spleta.
Za dodatna pojasnila je na voljo klicni center na številki 080 10 66 ali elektronski naslov klicnicenter.gurs@gov.si.
Miha D. Kovač
Portal24; Foto: Pixabay
