Nove posplošene vrednosti nepremičnin: Kaj prinaša nova uredba?
Veljati je začela nova uredba o določitvi modelov vrednotenja nepremičnin, ki prinaša posodobljene vrednosti nepremičnin, usklajene s trgom na dan 1. januarja 2025. Geodetska uprava Republike Slovenije (Gurs) bo vsem 9,2 milijona enotam vrednotenja pripisala nove posplošene vrednosti, lastniki pa bodo o tem obveščeni po pošti.
Vrednosti bo mogoče preveriti tudi na spletnem portalu E-prostor. Državni sekretar na ministrstvu za naravne vire in prostor Miran Gajšek je na novinarski konferenci poudaril, da je cilj uredbe vzpostaviti pregleden, pravičen in strokovno utemeljen sistem množičnega vrednotenja nepremičnin.
Posodobitev modelov in porast vrednosti
Nova uredba uvaja 17 posodobljenih modelov vrednotenja, ki so razdeljeni v tri skupine: za stavbe, zemljišča in posebne enote, kot so bencinski servisi ali elektrarne. Po besedah direktorja Gursa Tomaža Petka so bili modeli iz leta 2020 zastareli, saj niso več odražali tržnih razmer.
Novi modeli temeljijo na podatkih o realiziranih cenah, pri čemer ima največji vpliv lokacija nepremičnine. Preliminarni podatki kažejo, da se je skupna vrednost nepremičnin v Sloveniji v primerjavi z lanskim poskusnim izračunom zvišala za približno osem odstotkov, na 298 milijard evrov.
Najvišje vrednosti ostajajo v okolici Ljubljane, na Obali in na Gorenjskem, zlasti blizu Kranjske Gore. Največji porast vrednosti je opazen pri stanovanjskih nepremičninah.
Obveščanje lastnikov in preverjanje podatkov
Gurs bo v naslednjih tednih več kot 1,2 milijona lastnikom, ki imajo manj kot 100 nepremičnin, poslal zbirna potrdila z novimi vrednostmi. Obvestila bodo poslana v več sklopih, lastniki pa jih bodo začeli prejemati po 20. maju 2025. Lastniki z več kot 100 enotami vrednotenja pa bodo prejeli QR-kodo za dostop do podatkov prek portala E-prostor.
Petek je poudaril, da potrdila služijo informiranju lastnikov, ki jim ni treba ukrepati, razen če opazijo nepravilnosti. Priporoča, da lastniki preverijo, ali so na potrdilu navedene vse njihove nepremičnine, saj lahko manjkajoče enote pomenijo, da lastnik v zemljiški knjigi ni vpisan z enotno matično številko občana. Pritožbe na nove vrednosti sicer niso možne, razen v primeru uveljavljanja posebnih okoliščin.
Če lastniki menijo, da vrednost odstopa od tržne za več kot 20 odstotkov ali 200.000 evrov, lahko uveljavljajo posebne okoliščine, kot so hude konstrukcijske poškodbe ali ogroženost zaradi plazu, a morajo predložiti cenitveno poročilo.
Informacijska posodobitev sistema
Poleg novih vrednosti uredba prinaša tudi informacijsko prenovo sistema množičnega vrednotenja. Ta se seli na infrastrukturo državnega računalniškega oblaka pod okriljem ministrstva za digitalno preobrazbo.
Zaradi obsežnosti postopka bodo aplikacije za vpogled v evidenco vrednotenja na portalu E-prostor dostopne šele v prihodnjih dneh, o čemer bo Gurs sproti obveščal. Na spletni strani Gursa so že na voljo videoposnetki, ki pojasnjujejo, kako dostopati do podatkov, kako so vrednosti izračunane in kako uveljavljati posebne okoliščine.
Delovati je začel klicni center (080 1066) in klicnicenter.gurs@gov.si, na katerih bodo lastniki nepremičnin lahko dobili dodatna pojasnila.
Gurs bo po zakonu modele vrednotenja ponovno preveril čez dve leti, razen če bi se tržne vrednosti spremenile za več kot 20 odstotkov, kar bi lahko skrajšalo cikel. Podrobnejše analize in statistike bodo objavljene po zaključku pripisa vrednosti, so še sporočili z Gursa.
Miha D. Kovač
Portal24; Foto: Pixabay
