S 1. januarjem 2026 se bo začel uporabljati novi Zakon o gostinstvu, ki na novo ureja vrste gostinskih dejavnosti, pogoje za njihovo opravljanje ter posebna pravila za posamezne oblike dejavnosti, med drugim tudi za oddajanje stanovanj v kratkotrajni najem. Na Ministrstvu za gospodarstvo, turizem in šport poudarjajo, da nova ureditev kratkotrajnega oddajanja „uravnoteženo upošteva različne vplive in interese, povezane z izvajanjem te nastanitvene dejavnosti v stanovanjih“.
Zakon določa, da je lahko v posameznem stanovanju registriran največ en nastanitveni obrat, kot so apartma, soba ali počitniška hiša, tudi če ima ta več enot. Skupno dovoljeno število nastanjenih oseb v takem obratu ne sme presegati 15, pri čemer mora vsaki osebi pripadati najmanj 8 kvadratnih metrov uporabne površine.
Nova zakonodaja prinaša tudi dodatne obveznosti za ponudnike pri oglaševanju in sklepanju pogodb na daljavo. Ponudniki bodo morali obvezno navajati veljavno identifikacijsko številko nastanitvenega obrata, so navedli na ministrstvu. Register nastanitvenih obratov, ki ga vodi Agencija Republike Slovenije za javnopravne evidence in storitve (AJPES), bo treba do 30. junija 2026 dopolniti z dodatnimi podatki.
Na ministrstvu so pojasnili, da je nadgradnja sistema že v teku, AJPES pa bo ponudnike o potrebnih korakih in podrobnostih pravočasno obvestil. Cilj sprememb je boljša preglednost dejavnosti ter učinkovitejši nadzor nad izvajanjem zakona.
Časovne omejitve od leta 2027
Časovne omejitve kratkotrajnega oddajanja se bodo začele uporabljati po 1. januarju 2027. Veljale bodo v občinah z visokim tveganjem negativnih vplivov te dejavnosti, seznam teh občin pa bo znan do 30. aprila 2026. Omejitve bodo lahko uvedle tudi občine, ki bodo sprejele ustrezen splošni akt.
Na ministrstvu poudarjajo, da je namen takšne ureditve prilagoditi izvajanje dejavnosti razmeram v posameznih lokalnih okoljih, kjer se kratkotrajno oddajanje pogosto prepleta z vprašanji dostopnosti stanovanj in kakovosti bivanja.
Soglasja lastnikov in dodatne obveznosti v stavbah
Za opravljanje dejavnosti kratkotrajnega oddajanja bodo po novem potrebna tudi soglasja. V vseh primerih bo zahtevano soglasje vseh lastnikov oziroma solastnikov stanovanja. V dvostanovanjskih stavbah bo potrebno soglasje vseh solastnikov stavbe, v tri- in večstanovanjskih stavbah pa soglasje solastnikov z več kot tričetrtinskim deležem, pri čemer morajo soglasje podati tudi vsi solastniki, katerih stanovanja mejijo na stanovanje, ki se oddaja. Soglasje bo veljalo tri leta.
V dvostanovanjskih ter tri- in večstanovanjskih stavbah bo dodatno obvezna objava datuma začetka oddajanja na oglasni deski oziroma na mestu, ki je dostopno vsem solastnikom. Prav tako bo treba na vhodna vrata stanovanja namestiti standardizirano oznako z datumom poteka soglasja. Kot so dodali na ministrstvu, bodo nalepke brezplačno na voljo v drugi polovici januarja 2026 na SPOT točkah, seznam teh pa je objavljen na spletni strani SPOT.
Foto: Unsplash
