Cene stanovanj v evropskih mestnih središčih se razlikujejo tudi za več kot osemkrat. Za kvadratni meter stanovanja v Zürichu je treba odšteti skoraj 23.000 evrov, medtem ko se primerljiva ocena za središče Ljubljane giblje okoli 5.700 evrov. Uradni podatki o dejansko prodanih rabljenih stanovanjih v središču slovenske prestolnice kažejo nekoliko nižjo srednjo ceno – 5.110 evrov za kvadratni meter.
Stanovanjska problematika je prisotna v večjem delu Evrope. Težava ni le pomanjkanje primernih stanovanj, temveč njihova cenovna dostopnost, ki je še posebej slaba v prestolnicah, gospodarskih središčih in turistično najbolj obiskanih mestih.
Raziskovalni inštitut Deutsche Bank je v poročilu Mapping the World’s Prices 2026 primerjal stroške življenja v 69 mestih po svetu. Med drugim je preveril, koliko stane kvadratni meter stanovanja v mestnem središču. V evropskem delu primerjave je zajel 28 mest.
Zürich in Ženeva daleč pred preostalimi
Najdražji evropski mesti sta švicarska Zürich in Ženeva. V Zürichu kvadratni meter stanovanja v središču stane 22.910 evrov, v Ženevi pa 19.439 evrov.
Za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje bi moral kupec v Zürichu odšteti okoli 1,83 milijona evrov, v Ženevi pa približno 1,56 milijona evrov.
Na tretjem mestu je London s 17.241 evri za kvadratni meter. Nakup 80 kvadratnih metrov velikega stanovanja v britanski prestolnici bi tako stal približno 1,38 milijona evrov.
Pariz je s ceno 12.771 evrov na četrtem mestu, London pa je od francoske prestolnice dražji za približno 35 odstotkov. Prvo peterico zaokrožuje Dunaj, kjer kvadratni meter v središču stane 12.483 evrov.
Najdražje nemško mesto je München z 11.435 evri za kvadratni meter. Med prvo deseterico so še Luksemburg, København, Stockholm in Oslo. V slednjem cena prvič pade pod 10.000 evrov in znaša 9.785 evrov za kvadratni meter.
Koliko bi enako stanovanje stalo v Ljubljani?
Ljubljane v poročilu Deutsche Bank ni, vendar lahko njen položaj ocenimo s pomočjo Numbea, ki je tudi glavni podatkovni vir mednarodne primerjave.
Po trenutno objavljeni oceni Numbea kvadratni meter stanovanja v središču Ljubljane stane približno 5.700 evrov. To pomeni, da bi bilo treba za 80 kvadratnih metrov odšteti okoli 456.000 evrov.
Če bi Ljubljano okvirno dodali na evropsko lestvico, bi se uvrstila blizu Edinburgha, kjer kvadratni meter stane 5.708 evrov. Slovenska prestolnica bi bila dražja od Varšave s 5.443 evri in Budimpešte s 5.243 evri, vendar cenejša od Barcelone, kjer kvadratni meter stane 6.485 evrov.
Ker Numbeo temelji na zbranih in preverjenih uporabniških podatkih, je smiselna še primerjava z dejanskimi prodajnimi pogodbami v Sloveniji.
Po poročilu Geodetske uprave je srednja cena rabljenega stanovanja v Ljubljani leta 2025 znašala 5.050 evrov za kvadratni meter, v območju Ljubljana Center pa 5.110 evrov.
V središču Ljubljane je GURS analiziral 157 prodaj. Četrtina stanovanj je bila prodana za manj kot 4.530 evrov za kvadratni meter, četrtina najdražjih pa za več kot 6.090 evrov.
Po srednji doseženi ceni bi 80 kvadratnih metrov veliko rabljeno stanovanje v središču Ljubljane stalo približno 408.800 evrov. Pri tem dejanska cena ostaja močno odvisna od lokacije, starosti stavbe, ohranjenosti, prenove in parkirnega mesta.
Novogradnje v Ljubljani že precej dražje
Uradni podatki kažejo, da so bila nova stanovanja v Ljubljani še občutno dražja. Večina stanovanj, ki so bila vseljiva leta 2025, je bila kupljena že v predprodaji, pogosto po cenah, dogovorjenih dve ali tri leta prej.
Za večino novih stanovanj v Ljubljani je bilo treba odšteti najmanj 7.000 evrov za kvadratni meter, najdražje novogradnje pa so presegle 10.000 evrov.
Relativno najdražje novo stanovanje je doseglo okoli 18.400 evrov za kvadratni meter. Šlo je za 40 kvadratnih metrov veliko stanovanje na območju Bežigrada z dvema parkirnima mestoma.
GURS ugotavlja, da so cene stanovanj v Ljubljani samo v letu 2025 zrasle za približno deset odstotkov. V primerjavi z letom 2020 so bile višje že za 69 odstotkov.
Praga dražja od Berlina in Madrida
Med presenetljivejšimi ugotovitvami evropske primerjave je položaj Prage. Kvadratni meter stanovanja v njenem središču stane 8.352 evrov, s čimer je češka prestolnica dražja od Madrida, kjer cena znaša 7.831 evrov, in Berlina s 7.613 evri.
Sledijo Rim s 7.328 evri, Dublin s 7.185 evri in Frankfurt s 7.162 evri. V Lizboni je treba za kvadratni meter odšteti 6.636 evrov, v Barceloni pa 6.485 evrov.
Povprečna cena v 28 analiziranih evropskih mestih znaša 9.090 evrov za kvadratni meter. To bi za 80 kvadratnih metrov veliko stanovanje pomenilo približno 727.000 evrov.
Ljubljana je po nominalni ceni pod povprečjem analiziranih evropskih mest, vendar to še ne pomeni, da so stanovanja za slovenske kupce cenovno dostopna. Za realno dostopnost so namreč odločilni tudi višina plač, razpoložljivi prihranki, obrestne mere in možnosti pridobitve stanovanjskega posojila.
Najcenejša Istanbul in Atene
Najcenejši evropski mesti v primerjavi sta Istanbul in Atene. V Istanbulu kvadratni meter stanovanja v središču stane 2.646 evrov, v grški prestolnici pa 3.442 evrov.
Med cenejšimi je tudi Bruselj, kjer je treba za kvadratni meter odšteti 4.380 evrov. Sledi Birmingham s 4.671 evri, nato pa Budimpešta in Varšava.
V svetovni primerjavi je najdražji Hongkong s 23.790 evri za kvadratni meter. Najcenejša sta Kairo s 784 evri in Johannesburg z 913 evri za kvadratni meter.
Pri primerjavah je potrebna previdnost. Podatki Deutsche Bank temeljijo predvsem na zbirki Numbeo in so preračunani v evre s povprečnimi menjalnimi tečaji Evropske centralne banke za prvo polovico leta 2026. Podatki GURS pa temeljijo na preverjenih dejansko sklenjenih prodajah, zato metodologiji nista povsem enaki. Kljub temu obe kažeta podobno sliko: Ljubljana ne sodi med najdražja evropska mesta, vendar so cene glede na slovenske dohodke in omejeno ponudbo stanovanj izjemno visoke.
