Portugalska se v zadnjih letih vse bolj uveljavlja kot ena najbolj privlačnih evropskih destinacij za najbogatejše posameznike. V zgolj petih letih se je število ljudi s premoženjem, višjim od 25 milijonov evrov, povečalo za skoraj polovico, strokovnjaki pa pričakujejo, da se bo ta trend nadaljeval tudi v prihodnjih letih.
Po poročanju Euronewsa, ki se sklicuje na raziskavo britanske nepremičninske družbe Knight Frank, se bo število posameznikov z najmanj 25 milijoni evrov premoženja povečalo z 1.462 leta 2021 na predvidenih 2.187 ob koncu leta 2026. Do leta 2031 naj bi jih bilo na Portugalskem že približno 2.450.
Država ostaja privlačna tudi po ukinitvi davčnih ugodnosti
K rasti prispevajo tako domači podjetniki kot tudi premožni tujci, ki jih privabljajo politična stabilnost, varnost, podnebje, kakovost življenja in razvit nepremičninski trg.
Pomembno vlogo so v preteklosti odigrali tudi program zlatih vizumov in davčni režim za nove rezidente (NHR). Čeprav je Portugalska v zadnjih letih pogoje precej zaostrila in nakup nepremičnine ne zadošča več za pridobitev dovoljenja za prebivanje prek programa zlatih vizumov, strokovnjaki ocenjujejo, da to ni bistveno zmanjšalo zanimanja mednarodnih vlagateljev.
Tudi ukinitev programa NHR po njihovih besedah ni povzročila pričakovanega padca povpraševanja.
Novo bogastvo ustvarjajo tudi domači podjetniki
Velik del portugalskih superbogatašev niso priseljenci, temveč domači podjetniki. Helena Seruca, direktorica zasebnega bančništva pri Banco Carregosa, pojasnjuje, da gre predvsem za lastnike uspešnih podjetij iz tekstilne, obutvene, lesne in steklarske industrije, pa tudi tehnoloških podjetij in storitvenega sektorja.
“Še posebej po covidu smo bili priča ogromni rasti premoženja strank po prodaji njihovih podjetij,” je povedala za Euronews.
Obdobje po pandemiji je prineslo številne prevzeme podjetij, pri katerih so pomembno vlogo odigrali skladi zasebnega kapitala. Številni lastniki podjetij v petdesetih in šestdesetih letih so prodali deleže ali celotna podjetja, bodisi zaradi upokojitve bodisi zato, ker so prejeli ponudbe, ki jih ni bilo mogoče zavrniti.
Bruno Minoya Perez iz Banco Carregosa kot primer navaja lastnika pekarskega podjetja iz osrednje Portugalske, ki je po prodaji francoski skupini prejel približno 100 milijonov evrov. Podobni prevzemi so se v zadnjih letih zgodili tudi v dejavnostih, kot so pogrebne storitve in odvetništvo.
Digitalni nomadi in tuji vlagatelji ostajajo pomemben motor rasti
Po pandemiji je Portugalska postala ena najbolj priljubljenih destinacij za digitalne nomade. Mnogi so se tja sprva preselili zaradi dela na daljavo, nato pa ustanovili podjetja ali začeli vlagati v lokalno gospodarstvo.
Po besedah Helene Seruca gre večinoma za finančno zelo dobro preskrbljene posameznike, ki v državi ustvarjajo nova podjetja in dolgoročno ostajajo na portugalskem trgu.
Velik interes kažejo tudi vlagatelji iz Izraela in Turčije, ki vlagajo predvsem v nepremičnine in turistične projekte v Lizboni in Portu. Po besedah Bruna Minoye Pereza številni premožni tujci Portugalsko sprva obiščejo le za konec tedna, igrajo golf v Cascaisu, Comporti ali Algarveju, nato pa kupijo počitniško hišo ali se odločijo za stalno preselitev.
Luksuzne nepremičnine dosegajo rekordne cene
Naraščajoče povpraševanje se najbolj odraža na trgu luksuznih nepremičnin.
Po podatkih družbe Christie’s International Real Estate se cene prestižnih stanovanj začnejo pri približno 6.500 evrih na kvadratni meter, najdražje nepremičnine pa dosegajo okoli 11.000 evrov na kvadratni meter.
Najbolj iskane lokacije ostajajo Cascais, središče Lizbone, Comporta in t. i. zlati trikotnik Algarve.
Na širšem trgu prestižnih nepremičnin prevladujejo domači kupci, v luksuznem in ultraluksuznem segmentu pa približno dve tretjini kupcev prihajata iz tujine, predvsem iz Severne Amerike in Brazilije. Med domačimi kupci izstopajo uspešni podjetniki in profesionalni nogometaši.
Izvršni direktor portugalske podružnice Christie’s Porta da Frente João Cília poudarja, da številni tujci Portugalske ne dojemajo več zgolj kot počitniške destinacije.
“Vedno več ljudi se tukaj ukorenini, vlaga in gradi dolgoročna sredstva,” pravi.
Nov hit so luksuzne rezidence pod hotelskimi blagovnimi znamkami
Hitro raste tudi trg t. i. branded residences – luksuznih stanovanj in vil, povezanih z mednarodnimi hotelskimi verigami.
Portugalska je s približno 1.200 takšnimi nepremičninami trenutno vodilni evropski trg v tem segmentu. Te predstavljajo med 30 in 50 odstotki celotnega trga luksuznih stanovanj. Kupce privlači možnost uporabe hotelskih storitev, hkrati pa upravljanje nepremičnin prepustijo hotelskim operaterjem, ki jih lahko v času odsotnosti tudi oddajajo.
Cascais že konkurira Londonu in Madridu
Po podatkih družbe Christie’s Lizbona in Cascais danes predstavljata več kot četrtino ponudbe luksuznih nepremičnin, ki jih podjetje spremlja po Evropi.
João Cília opozarja, da cene na najboljših lokacijah že konkurirajo najdražjim evropskim trgom. Kot primer navaja devetsobno vilo v Cascaisu, vredno 20,4 milijona evrov, ki presega vrednost primerljivih nepremičnin v Madridu.
V zadnjih mesecih se povečuje tudi zanimanje kupcev z Bližnjega vzhoda, predvsem iz Katarja.
“V obdobjih globalne nestabilnosti vlagatelji iščejo varne trge. Portugalska je politično stabilna, del evroobmočja in Evropske unije ter predstavlja zelo privlačno alternativo,” pravi Cília.
Ob tem opozarja, da bi lahko nadaljnjo rast omejila predvsem vse manjša ponudba najprestižnejših nepremičnin, saj najbogatejši kupci iščejo najbolj ekskluzivne lokacije, ki jih na portugalskem trgu ni veliko.
