Občina Kočevje bo septembra na javni dražbi ponudila šest komunalno opremljenih gradbenih parcel v naselju Mahovnik. Zemljišča so namenjena gradnji hiš za lastno bivanje, posameznik pa bo lahko kupil največ eno. Najcenejša parcela bo z DDV naprodaj po izklicni ceni 81.984 evrov.
Parcele ležijo v mirnem, pretežno stanovanjskem naselju na obrobju Kočevja. Občina jih prodaja v okviru svoje stanovanjske politike, s katero želi fizičnim osebam olajšati dostop do zemljišč za gradnjo lastnega doma.
Kot je razvidno iz razpisne dokumentacije Občine Kočevje, so parcele velike od 896 do 986 kvadratnih metrov. Izklicne cene brez davka na dodano vrednost znašajo od 67.200 do 74.100 evrov.
Po prištetem 22-odstotnem DDV bo treba za najcenejše zemljišče odšteti najmanj 81.984 evrov, najvišja začetna cena pa bo znašala 90.402 evra. Preračunano na površino se izklicne cene z DDV gibljejo med približno 91,50 in 97,60 evra za kvadratni meter.
Kupec mora zemljišče nameniti lastnemu domu
Na dražbi lahko sodelujejo domače in tuje fizične osebe, ki smejo po slovenskem pravnem redu pridobiti lastninsko pravico na nepremičnini. Ob prijavi bodo morale podpisati izjavo, da zemljišče kupujejo za gradnjo stanovanjskega objekta in reševanje lastnega stanovanjskega vprašanja.
Posamezen dražitelj lahko kupi največ eno parcelo. Omejitve ni mogoče obiti niti prek povezanih oseb, med katere razpis uvršča zlasti zakonca ali zunajzakonskega partnerja.
Občina je v razpis vključila tudi varovalko proti hitri preprodaji. Kupec zemljišča pet let po sklenitvi pogodbe brez pisnega soglasja občine ne bo smel prodati ali drugače prenesti na tretjo osebo.
Če bi kupec prepoved prekršil, bi moral občini plačati pogodbeno kazen v višini 30 odstotkov celotne kupnine, dosežene na dražbi.
Komunalni prispevek ni vključen
Občina je območje na novo komunalno opremila, vendar izklicne cene ne vključujejo komunalnega prispevka. Ta bo kupcu odmerjen posebej. Plačati bo moral tudi stroške overitve podpisa na prodajni pogodbi in vknjižbe lastninske pravice.
Pri dveh zemljiščih veljajo še dodatne posebnosti. Na delih parcel 89/22 in 89/24 je vpisana služnost za elektroenergetsko infrastrukturo, parceli 89/22 in 89/23 pa ležita na območju evidentirane kulturne dediščine. Za posege bo zato potrebno kulturnovarstveno soglasje.
Javna dražba bo potekala 24. septembra na sedežu Občine Kočevje, za vsako parcelo posebej. Varščino v višini desetih odstotkov izklicne cene je treba plačati najpozneje 21. septembra, prijava z dokumentacijo pa mora prispeti do 23. septembra do 12. ure.
Najnižji korak višanja cene bo 1.000 evrov. Uspešni kupec bo moral celotno kupnino poravnati v enem znesku v 30 dneh od izdaje računa.
Razlika med cenami zemljišč zunaj največjih urbanih središč in nepremičninami v prestolnici ostaja velika. Na Portal24.si smo danes objavili primerjavo, po kateri je treba za 80 kvadratnih metrov veliko rabljeno stanovanje v središču Ljubljane odšteti več kot 400.000 evrov. Pri parcelah v Mahovniku je seveda treba naknadno prišteti še stroške gradnje hiše, komunalni prispevek in drugo ureditev zemljišča.
