Razcvet umetne inteligence v enem najpomembnejših tehnoloških središč na svetu že vpliva na nepremičninski trg. Medtem ko zaposleni v podjetjih OpenAI in Anthropic ustvarjajo milijardne dobičke z delnicami svojih podjetij, cene luksuznih nepremičnin rastejo, najemnine dosegajo rekordne ravni, število deložacij pa narašča, poroča AFP.
Kako močno je nova tehnološka mrzlica zajela mesto, kaže primer iz soseske Duboce Triangle. Na dnevu odprtih vrat za prenovljeno trisobno stanovanje z izklicno ceno treh milijonov dolarjev je prodajalec potencialnim kupcem sporočil, da bi bil pripravljen sprejeti tudi delnice OpenAI ali Anthropica.
Eden od obiskovalcev, zaposlen v tehnološkem sektorju, je po navedbah AFP ocenil, da bo končna cena verjetno precej višja od izhodiščne. “V resnici gre za 3,5 milijona dolarjev, morda štiri milijone dolarjev. Zahtevana cena je zgolj za začetek dražbe,” je dejal.
Delnice umetne inteligence poganjajo trg
Po ocenah investicijskega raziskovalnega podjetja Sacra bi lahko prihodnji javni ponudbi delnic OpenAI in Anthropica ustvarili več kot 16.000 novih milijonarjev.
Denar se na trg nepremičnin steka že zdaj. Več kot 600 sedanjih ali nekdanjih zaposlenih v OpenAI je do konca leta 2025 prodalo delnice podjetja v skupni vrednosti skoraj sedem milijard dolarjev.
Nepremičninska posrednica Danielle Lazier je za AFP povedala, da so posredniki povečano aktivnost kupcev začeli opažati že jeseni in pozimi lani, ko so zaposleni v OpenAI dobili možnost prodaje delnic na zasebnih trgih.
Podatki platforme Redfin kažejo, da so se cene luksuznih nepremičnin od predstavitve ChatGPT leta 2022 zvišale za 13,6 odstotka. Povsem drugačna slika je v cenovno dostopnejših delih mesta, kjer so se cene stanovanj v istem obdobju znižale za 3,8 odstotka.
Le še šest odstotkov nepremičnin na območju zaliva je dostopnih gospodinjstvu z medianim letnim dohodkom 162.000 dolarjev.
Rekordne prodaje na eni strani, rekordne deložacije na drugi
Visoke cene postajajo nova realnost na vrhu trga. Nepremičninska družba Compass je maja poročala o prodaji hiše s pogledom na četrt Marina za 15 milijonov dolarjev, čeprav je bila prvotno ponujena za osem milijonov dolarjev.
Po besedah nepremičninske agentke Nine Hatvany približno polovica poslov v najdražjem segmentu poteka z gotovinskimi nakupi. Za hiše, vredne več kot tri milijone dolarjev, so ponudbe pogosto od 10 do 20 odstotkov višje od pričakovane tržne vrednosti.
Na drugi strani se številni prebivalci srečujejo z vse težjim dostopom do stanovanj.
Po podatkih platforme Zumper je mediana najemnine za enosobno stanovanje v San Franciscu prvič dosegla 4.000 dolarjev mesečno. Za dvosobno stanovanje znaša povprečna najemnina okoli 5.500 dolarjev.
Po poročanju časnika San Francisco Standard je število obravnav deložacij leta 2025 doseglo najvišjo raven v zadnjem desetletju in še naprej narašča. Odvetnica Jacqueline Patton, ki zastopa najemnike v postopkih deložacij, je za časnik dejala, da je porast povezan tako z razcvetom umetne inteligence kot tudi z odpravo nekaterih zaščitnih ukrepov za najemnike, uvedenih v času pandemije.
Stanovanjske organizacije ob tem opozarjajo, da mesto od leta 2021 ni povečalo sredstev za pomoč najemnikom, čeprav se je število postopkov deložacij po njihovih navedbah v tem obdobju potrojilo.
